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尽管上海和重庆在2010年实施了房产税试点，但房价上涨的原因可能有多个因素，房产税只是其中之一。以下是可能解释房价上涨的一些因素：

供需关系：房地产市场的供需关系是影响房价的重要因素。如果供应不足，即使有房产税存在，需求仍可能推动房价上涨。城市人口增长、经济发展、土地供应限制等因素都可能导致供需失衡。

土地成本：土地是房地产开发的重要成本之一。如果土地成本上涨，开发商可能将这部分成本转嫁到房价上，导致房价上涨。房产税的实施可能对土地成本产生影响，但并不是唯一决定因素。

金融政策和利率：货币政策和利率水平对房地产市场有重要影响。低利率环境可能刺激购房需求，推动房价上涨。此外，金融政策的宽松程度也可能导致资金涌入房地产市场，推高房价。

投资需求：房地产作为一种投资资产，其吸引力可能导致投资需求上涨。特别是在缺乏其他投资渠道或投资市场不稳定的情况下，人们可能会将资金投入房地产市场，推动房价上涨。

地理位置和发展潜力：一些地区由于其地理位置、经济发展潜力等因素，具有较高的吸引力和投资价值，这可能导致房价上涨。

需要注意的是，房产税作为一种调控手段，其效果需要时间来体现。在短期内，房产税的实施可能不会直接导致房价下降。此外，房产税的税率和执行力度、政府监管措施的严格程度等也会影响房价的走势。

综上所述，房价上涨是一个复杂的问题，受多种因素影响，房产税只是其中的一部分。

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