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6月16日，北京市土地市场成交3宗商品住宅用地，用地规模约20.91公顷，规划建筑规模约39.68万平方米，土地成交价款149.82亿元。其中，被业内称为亦庄“王炸”地块的X47 R1地块有31家房企及联合体积极参与竞拍，成为全场焦点。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，亦庄X47R1地块周边配套日渐成熟，亦庄T1号线，龙湖北京亦庄天街、北京二中经开学校、北京亦庄实验小学、同仁医院亦庄院区……均在周边1.5公里范围内，南海子公园、亦庄滨河森林公园距离地块不到3公里，生活教育娱乐一站式解决。周边亦庄金茂府二手房售价超10万/㎡，且考虑到X47 R1所在区域的住宅用地存在稀缺性，吸引超30家房企报名并不意外。最终，开拍即触顶的X47 R1被中皋置业幸运斩获，成交价79.12亿元+5.3万㎡现房销售，溢价率15%。

朝阳奶西315-1地块住宅类用地规划建面55762㎡，商业部分体量较大占比将近一半，考验开发企业后期的招商运营能力。该地块起始价30亿元，地价上限34.5亿元，按照地价-现房销售（1.2万㎡）-摇号（报高标方案）形式竞买。张凯认为，值得注意的是，在6月11日刚刚开盘的所处同一板块的金隅·望京云尚项目，开盘业绩22.9亿元，房源去化率达80%。2022年两集中二批次成交的奶西29-319地块、29-318地块，对应的首开金茂望京樾、中建宸园，网签率均超过70%和50%，奶西版块认知度至此打响市场。最终北京城建以触顶价34.5亿元+1.2万㎡现房销售拿下此地块，溢价率15%。

而石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地，土地面积约6.05公顷，规划建筑规模约11.38万平方米，由保利（北京）房地产开发有限公司以36.2亿元竞得，成交楼面地价31822元/平方米。张凯认为，该地块性质复杂、配建较多，考验房企开发和运营能力。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟

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