日前，戴德梁行发布《2022年四季度北京写字楼零售市场报告》指出，2022年北京写字楼市场活跃度虽持续下滑，市场吸纳量进入负值区间，但随着疫情政策的进一步优化调整，预计从2023年二季度开始市场将逐渐恢复正常，市场成交量将迎来大幅提升。同时，北京零售市场将迎来快速恢复期，零售品牌趋于高端化。

数据显示，2022年全年北京市场新增供应达42.4万平方米，比2021年下降32%。受疫情、经济下行压力和外部环境不确定性等多重因素影响，部分企业出现缩减面积和退租的现象，北京全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为-11.2万平方米和-8.8万平方米。

纵观全年，北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量仅为17.29万平方米和3815平方米，同比分别下降79%和99%。新项目的入市以及市场活跃度的持续下滑令空置率继续上扬，北京全市和五大核心商圈市场空置率分别为16.0%和11.1%，环比分别上升1.4和1.0个百分点，同比上升1.5和1.3个百分点。北京全市租金环比下降2.8%，同比下降4.8%，至每平方米321.5元，五大核心商圈租金则环比下降2.4%，同比下降3.7%，至每月每平方米375.1元。

就零售市场而言，2022年第四季度，北京零售市场无新项目开业，全市购物中心总存量维持在1381万平方米。该季度市场受到疫情带来的各方面压力较大，多个项目推迟开业时间。值得一提的是，位于王府井商圈的原新燕莎金街购物广场经过升级改造后以“喜悦购物中心”重新亮相，项目定位新国潮购物中心，是王府井商圈改造升级中的一个典型代表。

从该季度的新店开业情况来看，虽然新店开业数量明显减少，但是品牌都趋于高端化，时尚零售及家居类品牌居多，如瑞士黑科技运动奢侈品牌X-BIONIC中国首家旗舰店入驻北京国贸商城;买手店Dover Street Market Beijing搬入王府井商圈的王府中环后，也引入了美国潮牌Supreme，这也是该品牌首次通过官方渠道在中国市场销售。此外，日本宜得利家居也在北京开出其在中国大陆的第58和59家门店，分别位于北京丰台区的银座和谐广场及永旺梦乐城，该品牌在北京落子两家门店，也说明对北京消费市场的持续看好。

随着防控政策的进一步优化调整，北京零售市场也将迎来快速恢复期。2022年推迟入市的项目大多招商都已完成，预计都将在2023年上半年投放市场，全年市场或将迎来超过160万平方米的新增供应。项目的开业将进一步提升区域内的商业配套水平，激发区域内的商业活力。

戴德梁行北区商业地产部主管孟祎表示：“近期北京启动了新一轮商圈改造提升行动计划，其中崇文门、东直门、朝青、中关村等区域都是重点推进升级的区域，预计这些区域的老旧改造项目及处于停滞状态的商业项目也将逐渐被盘活并投放市场，整体市场将迎来提质升级的加速期。”(李子晨)

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